武汉外墙防水维修和外墙裂缝堵漏
 

随着人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，建筑结构的裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感的问题。目前在大中型城市的民用建筑物中．框架结构是最广泛使用的结构形式。而框架结构填充墙由于受到温度、收缩等不利因素的影响，出现的不同程度裂缝，已成为影响建筑质量的通病，人民群众反映的热点，工程技术人员面临的难点，墙体材料改革的焦点之一。通过框架填充墙裂缝成因与控制技术的研究，可以降低住户的投诉率；提高建筑质量，减少裂缝的维修成本；避免由于缺乏依据而盲目的采取构造措施；推广应用经济、适用的新型墙体材料，促进墙体改革的发展。
1 填充墙的裂缝调查
对武汉、宜昌及周边地区的不同墙体材料、不同结构形式的框架填充墙进行了调查，调查的结构形式有小高层异形柱框架剪力墙结构和多层框架结构以及多层厂房；填充墙体的材料主要有煤渣混凝土小型空心砌块、水泥多孔砖、蒸压粉煤灰砖、页岩烧结砖。这些建筑大都已采取了防止墙体开裂的构造措施，如在墙体与柱子连接处设置拉结筋；粉刷前在混凝土柱与墙体、梁与墙体之间铺钢丝网片；梁与砌块墙体用斜砖顶紧，一般外墙粉刷层用混合砂浆，内墙粉刷则用水泥砂浆。发现框架填充墙的裂缝是普遍存在的现象。
从调查的情况来看：（1）裂缝的表现形式主要有：①墙体与梁、柱连接处的裂缝；②由温度、收缩等因素引起的墙体中的竖向裂缝、水平裂缝、斜裂缝；③门窗洞口四角处应力集中引起的斜裂缝。 
 常见的裂缝形式
 
（2）各种砌块填充墙都出现不同程度的裂缝，总体上采用烧结砌块（如黏土空心砖、页岩烧结砖）的墙体裂缝要比蒸压养护的砌块少，而采用蒸压养护砌块的墙体裂缝要比采用普通养护砌块的裂缝少。
 
（3）顶层和次顶层填充墙出现裂缝相对较多，端开间尤其严重。
2 框架填充墙裂缝的成因分析
导致框架填充墙开裂的因素是比较复杂的，有外界条件变化的影响，如地基条件差异引起的不均匀沉降、温度变化，以及各种外加荷载的差异；有建筑物本身特点对裂缝形成与发展的影响，如建筑物长短、层高、门窗洞口的位置与尺度、墙体整体性能等；还有墙体的内在因素，如与普通黏土砖相比，一般新型砌块材料的强度较高，但砌块的线膨胀系数和收缩率都要大得多，同时砌块的弹性模量大，由温度和干缩变形引起的温度收缩应力更大，因此各种砌块墙体也更容易产生裂缝。另外，还有可能存在材料本身不合格及施工质量不过关等因素。
由于砌块墙体的抗剪与抗拉强度比较低，边界处应力相对集中，因此对各种影响墙体开裂的因素比较敏感。
经过广泛的调查和分析，工程实践中结构物的裂缝成因属于变形（温度、收缩、不均匀沉降）引起的约占80％，属于荷载引起的约占20％，其中最为常见的裂缝为：一是温度裂缝，二是干燥裂缝（又称干缩裂缝），以及由温度和干缩共同产生的裂缝。框架填充墙裂缝主要是由温度和干缩共同作用产生的。
2．1柱边、梁下的裂缝成因
调查发现柱边竖向裂缝和梁下水平裂缝出现比较多，这些裂缝的形成原因主要有：
（1）墙柱间隙过大，砌体沉缩过大，最上皮砌块未顶贴梁底；
（2）砌块与柱间或墙梁交界处灰缝不饱满；
（3）砌块收缩（含水率大、未到28 d龄期）。
2．2 墙的中部裂缝、台阶形裂缝、纵横裂缝成因
（1）砌体收缩不匀（砌块、灰缝、抹灰层干缩变形不一）；
（2）采用不同材料砌筑；
（3）砌体沉降不均匀。
2．3 门窗洞边角的裂缝成因
（1）砌块收缩；
（2）砌筑砂浆干缩、抹灰层干缩；
（3）不同墙体材料的变形率不同；
（4）砂浆填塞不饱满、不密实；
（5）构造不合理、施工不当。
3 控制框架填充墙裂缝的措施
为了有效控制框架填充墙的裂缝，在实践基础上，提出了许多可以控制墙体裂缝的措施和建议：
（1）砌块靠紧柱壁，减少灰缝厚度：
（2）改善砂浆和易性，砌筑时灰缝饱满密实，原浆随手压缝；
（3）控制砌块含水率及确保28 d龄期后出厂；
（4）控制抹灰砂浆的配比、抹灰厚度、操作工艺；
（5）砌墙时按规定锚入拉接筋；
（6）沿墙柱、墙梁交界处挂钢网或纤维布防裂；
（7）在墙梁交界处用实心辅助砌块斜砌，砌块顶满铺砂浆顶紧梁底；
（8）控制最上一皮砌筑高度；
（9）控制日砌高度，日砌高度要求基本一致，不留高槎（或预留拉结钢筋）；
（l0）控制墙体长度或加构造柱；
（11）用相同材料砌筑、填塞；
（12）清理基层表面浮灰和污物，打底处理，控制含水率，适量洒水或干燥后再抹灰；
（13）分遍压实赶平超厚抹灰层；
（14）选用强度较高的砌块，抹灰层与基层材质应相适应。