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| 武湖新桥小区外墙防水渗漏维修原因分析 |
| [ 修改时间：2012-8-14 20:17:22 作者：佚名 浏览次数：3505] |
一、新桥小区外墙渗漏原因的分析：
1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。 2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易 造成外墙面渗水。
7.建筑压条腰线，由于施工工序和热胀冷缩的问题导致压条与墙面接触有裂缝问题
二、综上所述
结合新桥小区实际问题漏水部位及主要原因为：窗台与墙体空鼓，墙砖裂缝明显，塑钢窗与墙体热胀冷缩部位，黑条腰线等都有明显漏水问题
三、措施：
重点修复窗体周围裂缝：用浓稠胶体塡实，细节处理裂缝和窗台 大面积涂刷防水硅胶乳液一便
腰线压条裂缝填实处理腰线涂刷两边
空调洞外周边裂缝补实
窗台大面积涂刷防水硅胶乳液一便
细纹裂墙涂刷2便 |
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